本文目录一览：

• 1、高层住宅弊端显现，二三十层的住宅，未来将会面临怎么样的结果？
• 2、高层住宅的弊端逐渐显现，谁来拆了重建？
• 3、现在买的高层住宅楼入住30年以后属于危险楼吗?
• 4、几十年后，高层楼房是否会变成贫民窟？

高层住宅弊端显现，二三十层的住宅，未来将会面临怎么样的结果？

根据欧美发达国家的经验来看，随着高层住宅居住体验越来越差，经济条件好的业主就会慢慢搬离出去，将房子出售或者出租出去。久而久之，这些高层住宅居住的租户就会越来越多，不仅人口越来越复杂，同时小区的公共维修基金也将越来越难收取，这会直接导致高层住宅居住体验变得越来越差。那么，未来高层住宅到底会面临什么结果呢？

之一是高层住宅的质量问题

是房子都会老化和损坏，低层住宅会这样，高层住宅也会这样，但是高层住宅一旦出现质量问题就是大问题，不仅严重影响居住，同时维修成本也将非常高。就比如高层住宅的主体一旦出现质量问题，维修费用将是天价。

另外，像高层住宅的案例破损，外墙破损等等，维修成本也比低层住宅高很多。更重要的是，过去大部分房企都是实行高周转运营的，房子建设的速度非常快，这导致很多工期被压缩，质量问题频出。就比如一些水泥可能还未达到时间标准又在上面施工了，这就给后期的安全问题带来了很大隐患。

第二是机械设备老化损坏问题

高层住宅拥有大量的机械设备，这些机械设备极大地方便了高层住宅居民的生活。但是大家也都知道，高层住宅离不开这些机械设备，而这些机械设备又容易老化损坏，随着时间的推移，机械设备老化和损坏是很难避免的。

如果小区的质量好、物业服务水平好，那么这些机械设备能够撑得久一些，一旦小区房子质量本身就有一些问题，再碰到服务水平差的物业公司，机械设备出现故障的时间将被大幅缩短。一旦机械设备老化损坏，不仅严重影响居民正常生活，同时维修和更换这些机械设备的费用也将非常高，将大幅提升居民的居住成本。

第三是安全问题

机械设备老化损坏本身就是非常大的安全隐患，特别是电梯故障最近两年时有发生。另外，随着线路管道老化，火灾隐患需要特别注意，一旦高层住宅发生火灾，居住在高楼层的居民逃生会非常困难。

目前我国大部分城市配备的消防云梯都是50米，对应的是16层，这意味着16层以上的居民逃生基本上要靠自己，想依靠外部救援比较困难。

高层住宅的弊端逐渐显现，谁来拆了重建？

房价上涨的越来越快，而那些开发商的楼层建的也是越来越高，在同样的面积下好像都在比谁能建得更高。在十几年前的时候，商品房的价格也许是三四千，但是如今都能够到达七八千甚至是上万了，而人们的收入水平却没怎么增加。很多人在买房子的时候也比较喜欢买高层住宅，因为视线比较辽阔，风景比较好，但是随着时间的推移，高层住宅的弊端也逐渐显现了出来，比如高层的房子没法拆迁，也不能够拆掉重建，并且高层的很多设备都在不断老化，维修成本非常高。

一般在买房子的时候，房子的权限是70年，但是根据相关专家的预测，这些房子能够住30年就已经很不错了。高层的房子在30年之后基本上就没有什么价值了，而且也不能够像其他的建筑那样拆掉重建。并且现在房子的质量也很让人担心，随着房子年龄的增长，里面的结构还有设备也在不断老化，甚至外面的墙皮都会脱落，所以维修难度非常大。

更让业主难受的是，这些高层的住宅根本不能够拆迁，也不能够直接拆掉重建，因为这并不符合城市发展的趋势，如果拆掉的话成本也比较高，自己根本拆不起。如果整栋楼都拆迁的话，楼里面的几十个住宅只要有一个不同意，那么大家就别想。更重要的是如果房子拆了的话是谁来重建？开发商肯定不会做这种亏本的事，所以想要拆房子也是一个不太现实的事。

高层住宅的设备随着时间的推移肯定会老化，维修成本也会增加，包括电梯在使用年限久了之后也会容易出现故障，让很多业主都有心理阴影。最让人担心的还是会出现一些不可抗力，例如地震和火灾，这些都会让高层的住户直接迎来灭顶之灾，所以买到高层的人在几十年之后也许更好的 *** 就是打包行李离开这个房子。

现在买的高层住宅楼入住30年以后属于危险楼吗?

房龄达到30年不一定是危房，危房是要经过权威部门做出鉴定之后，才可以确定的。而且有些小区，楼房已经达到30年了，而楼房整体的结构一点都不受影响，像这样的房子并不能称作是危房，只能说可能房子会出现一些老化的情况，那可以报房管部门进行维修，还是可以继续居住的。危房是要有国家权威机构测定的，危房测定有四个等级，如果达到D级，那这个房子就是属于危房了。

《城市危险房屋管理规定》

第二条_O辗课(以下简称危房)指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。

第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

几十年后，高层楼房是否会变成贫民窟？

如今，已经是2020年了，经济飞速发展的表象，是许多高楼、高居民楼拔地而起。

它们动辄二三十层，在楼下是仰断了脖子也难以看到尽头。

高楼耸立的最直接原因，是开发商能够以最小的成本，获得最多的利润。

有人说房产是泡沫，可能是从业者讲的话，就如同黑心老板跟农民工哭穷一样，奥龙给母鸡看孩子——虾扯蛋。

如果这是真的，根据市场经济，房子会降价，也就不会有那么多人哭喊着房子贵了。

搞个炒房团，把价格抬地飞高，炒房团和厂商盆满钵满，受苦的就只有刚工作就被催着结婚买房的人。

不知各位有没有发现一件事，已经没有人骂“啃老族”了，因为不啃老活不下去了，不啃老买不起房了。

想象一下，未来的“高楼森林”，在城市中如树丛一般，地面上行走的人几乎见不到阳光，可谓可怜。

在楼林中，有很多问题，其中，最直击心灵的，是设备老化问题。

笔者曾经在隔壁小区的电梯中，经历过电梯故障，卡住一次，掉落一次，还好没有什么大碍。

但是这对于那些在顶楼想要下楼的居民来说，那可就是“人间疾苦”。

20层，爬楼梯，这万一下了楼，想起来门没锁，想死的心都有。

倘若要维修电梯，那更是个事。

低层居民不愿意掏钱修电梯，高层用户只能承担更高的费用，倘若没有协商好，或者低楼层居民故意找茬、报复，那高楼层用户就只能天天爬楼梯了。

至于线路老化、消防设施老化所引起的火灾问题，倒是小事，顶多是个死，相信我，每天上下20层远比火灾绝望。

如果双“喜”临门……怎一个惨字了得！

其次是房屋质量问题，最普遍现象是墙体开裂。

有些墙体开裂是裂的是油漆，这倒没什么，也就是对美观有所影响，并不影响实用性，不过小问题是。

而有些墙体开裂，那可是真正的墙体出了问题，这可就是涉及安全隐患的大问题了，如果碰上了顶层的房顶出问题，那可就是真正的相声情节：外面小雨，里面大雨，实在雨大的不行了，一家人去大街上避雨。

此外，还有管道老化问题，这更是一个大问题。

如果出现漏水、上水不利、时不时停水的毛病，非常麻烦，非常影响居住体验，如果找人维修，更是一笔不小的费用。

如果遇上地震，低层居民逃离很方便，但高层居民就难了。

若是这些高楼能拆迁的话，那么上述问题都不算是问题，但唯独是难拆迁。

计算一下这笔费用，开发商也不会想选用居住人数多的高楼住宅，本钱大。

为了能够获得更多的利润，开放商不得不建更高的楼房，可近些日子又出台了限高令。

综上所述，开放商一般并不会选择高住宅进行拆迁。

所以面临着这些问题，富人自然不愿意住这些高层楼房，搬进了别墅里。

甚至有些人宁愿搬到其他城市，甚至小城市、村落，也不愿意在这种城市里生活。

欧美国家便是这样，放眼望去，欧美的高层住宅，的确是“贫民窟”，再加上他们那不储蓄的习惯，光鲜亮丽的背后，是换不上贷款就流离失所的下场。

但也正是因此，我们要吸收他们的经验教训，从而提高警惕，想出一个完善的解决措施。

幸好，我们和外国的治理措施不一样，我们在正确的领导下，根本不必担心他们高层住宅所面临的问题。

至于高层住宅沦为“贫民窟”，则更不必担心，等到了那个时候，一定会有像老小区的惠民补贴一样，能给高住宅居民一个良好的居住体验。

老话说的好，船到桥头自然直。

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